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中秋节的“通过”

2018-11-27 12:37 | admin | 未知

中秋节的“通过”

今天的中秋节,我不会过多谈论房地产投资理论。我将与您分享购买房屋的真实体验。我希望会有一些灵感。

“但是看到新人们笑了,你怎么闻到老人们在哭?”杜甫首次放弃了女性的诗歌,表面上写的是爱情,其实就是自我伤害;对于目前的房地产投资状况,这也是恰当的:所有人都说要赚钱,但是,人们只看到赚钱的情况,更多的人被困在贫困中、,甚至亏本都没有被追捧。渐渐地,它形成了“通过买房赚钱”的想法。

前雇员Z也被这种想法所吸引。但最终,他没有享受买房的奖金。当我们看看他的经历时,我知道“把房子当作富人”是一个非常狭隘的概念。

在一个二线城市S City,Z有一套单卧室公寓,有自己的贷款,位置非常好。为了改善生活环境,他想改成一套两居室的公寓,在最好的地方设想一个大的价格,然后去郊区改变大房间。从中介的上市价格来看,似乎是可行的。

2015年7月,他终于决定开始。毕竟,一线城市的房价已经上涨,而二线城市还没有上涨。令人尴尬的是,在2014 - 2015年,房地产市场处于低潮,房子被挂了一个月。没人在乎。最后,有一个中间人联系买家,但讨价还价非常糟糕。最初Z是自己的房子,并没有焦虑。他的想法是“不能卖掉它,房子就是他自己的。”注意这里的关键点1:在反复调解的情况下,没经验的Z逐渐震撼,最后射杀了房子价格低廉。

签订合同后,二手房交易一般需要1-2个月。两个月后,我拿到了钱,却发现房价开始上涨。根据之前的融资计划:出售房屋+存款+抵押贷款很少,根本无法买到最喜欢的房子。

并不是所有的房子都买不起。 20世纪90年代的多层住宅不老而小,仍有可供选择的空间。不幸的是,Z的条件太多了:社区环境更好,离父母的家更近,而且不愿意去城市的另一边。他不熟悉它,不想屋顶......各种条件加起来,Z需要填写抵押贷款,添加使用所有月收入,父母支持的水平,以便购买他最喜欢的家。他决定放慢速度,忙于其他事情。——这是关键点2。

每个人都知道2016年的事情... 2017年,Z终于忍不住跑了几次,发现即使门也无法进入。在购买开始之前,代理商将他介绍给了几个套房。资源。最后,我回到了“20世纪90年代的多层住宅社区,这不是一个小房子。”花在社区——上的钱和我当时可以购买的钱一样多。

[关键1]中间人不是中立的。 2015年,房地产市场处于低迷状态,可以说是买方市场。因此,中间人试图代表买方促进交易。虽然交易价格会较低,但佣金会较少,但交易失败的佣金会低于零佣金。只要是有点晚了,进入房地产市场狂潮,那么中介会为卖家说话,反正不卖,价格越高,佣金越多,为什么不呢?

因此,不要时刻信任中介,我们必须看中介的利益是否符合自己的利益,并考虑反向思维。

此外,在投资大型房地产交易时,不应选择中间人。相反,你应该找到一个“合作伙伴”的自然物业服务提供商:不使用佣金作为最终目标,长期提供房地产投资服务。目前,该地区的家政服务仍处于起步阶段。

[关键点2]卖掉房子,没有及时买到它?是的,这是外表,更深层次的因素在于人性的贪婪和傲慢。总是期待更好的生活,但忽视自己的能力;盲目追求所谓的“美好生活”和“体面生活”时,它会追逐超越自身能力的物质。

这不仅适用于购买房屋的人,也适用于投资者。我能负担得起的项目,我觉得回报率太低,盲目追高回报,盲目增加投资,完全无视自己的抗风险能力和项目可靠性,最后竹篮子是空的。

这不是理论上的推论,而是真实的。你有没有忘记过去2天里亏钱的人一直哭的钱?有些事情可能会在媒体中流传。有些人可能不想让更多人知道。——越多,事件将在内存中打印得越多。毕竟,以历史为指导,你可以知道它是一个替代品。

总而言之,卖房子的人应该感到高兴。毕竟,资金已经归还,并且有资金用于消费和投资。但要么你无法阻止投机的心脏,要么你早早卖掉你的房子,你的心就失去了平衡。它总是投资于房地产的现金资本的全部资本。一旦价格下跌和震荡,前一次购房的快乐将消失。 。

原创文章,作者刘磊,福布斯财务策划师审查委员会、 Visionary Finance邀请房地产评论员,《房地产投资炼金术》课程讲师,多位媒体房地产专栏作家、作家。



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