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二手房房地产经纪人:二手房房地产经纪人欺骗

2018-11-19 17:18 | admin | 未知

9月10日,本报报道,杏林的房地产经纪人突然倒闭。合同诈骗的法定代表人吴炳林被捕。随着案件的发展,杏林房地产经纪人的欺骗和运作模式不断浮出水面。昨天,南昌邢台房地产代理有限公司(以下简称邢台房地产)的内部员工向报社透露了二手房代理的内幕。

邢台房地产的基本营销方式是销售人员首先在互联网上发送上市,并在客户找到时将其带到房子。邢台房地产桑天的物业顾问肖扬是该公司的基层员工。他的任务是带给客户。所谓的购房者与客户和其他房地产经纪人有相同的责任,即对接客户,然后带客户看上市,客户满意度将带到公司谈,他已交出客户对他的高级业务主管。

邢台房地产与其他房地产中介不同,它具有非常独特的内部划分水平。购房者(推销员)是最低级别的员工,他的顶层是业务主管、业务经理、总经理。其中,南昌邢台房地产负责人为总经理,上级为总部执行副总裁。小杨并不清楚公司,甚至是南昌分公司的负责人,因为这是公司的内部秘密,通常是上级之间的单线联系。

小杨告诉记者,我也同情这些客户。毕竟,这笔钱不小。但是,我们完全不知道这一点,我们甚至无权交谈。

带上客户后,小杨每次在公司讲话时都不会说话。他只负责向客户和公司的上级倾倒茶叶,然后在旁边学习。业务主管的成绩单包括三个方面。首先是大力打包并表明公司规模庞大而强大。其次,谈话清单中将给出各种口头承诺。例如,如果相关程序未在60个工作日内完成,则客户将获得赔偿金的千分之三。但有时客户根本无法满足购买条件,如一套50万元的二手房,银行要求客户首付至少25万元,但客户只需18万元怎么办?小杨说,这是邢台房地产的营销策略。许多其他房地产经纪人无法达成交易。企业高管有相同的收据,甚至承诺小产权房屋、房改和其他产权证可以办理。手续。企业高管最常说的一句话就是我们有内部关系和便利。在约定的时间,如果你什么都不做,你只能找到一种方法来拖动它。小杨说,有一位顾客问他多久买了这套房子。小杨去商业主管询问情况。然而,商业主管的答案是你不必担心,你告诉客户他不遵守规定,并且需要花些时间走路。

二手房房地产经纪人:二手房房地产经纪人欺骗

小杨介绍说,一旦公司收到客户的钱,客户就被卡住了。资金不足、没有达到相关手续和其他因素,因此客户认为公司可以通过这种关系处理,这样一味地把钱投入其中。

在杏林系统运行的情况下,许多受害者不了解南昌购买政策、银行信贷政策,很容易被骗。邢台房地产发布的低价房源吸引了许多买家。它们很便宜并且陷入陷阱。事实上,其中一些房屋根本不存在,有些只是陷阱陷阱。有更多的受害者直接将钱存入中介公司的账户。在房屋管理部门无法监管的情况下,房地产经纪人很容易就能汇款。为应对最危险的中介占用住房资金,南昌市住房管理部门已经实施了官方监管户口,防止中介黑箱操作,但实施过程不尽如人意。

邢台房地产运营事件不可避免地导致人们对房地产经纪人产生信任危机。杏林使用的策略在内部使用,省会的许多中间人已经使用或正在使用。对此,南昌市房管局有关人员提醒买家选择品牌房地产经纪人,进行交易资金保管,可以有效避免上当受骗。南昌市房管局还将不时对房地产经纪人进行检查,认真查处违法违规行为。

此外,南昌市房管局还在房地产交易大厅的突出位置做了交易提醒,提醒客户提高合同保护意识,维护合法权益。

记者注意到,目前房地产中介投诉占交易合同问题前三位的错误宣传问题和交易价格问题。随着近期房屋租赁的频繁出现,一些房地产经纪人使用信息不透明,并且在服务过程中侵犯了消费者的合法权益。主要是以查看房屋的名义诈骗查看房费、隐瞒信息以赚取差额佣金、未履行义务损害消费者合法权益、提供虚假租房信息诈骗机构费用、无中介资格违规行为参与中介服务、设置合同霸主条款等问题。针对这些问题,南昌市住房管理部门提醒消费者选择一家普通住房代理机构,看看他们是否具有合法的房地产经纪资格。为了详细了解合同条款,重复确认重要链接。如房子施工时间、房屋使用缺陷、房产所有权、配套设施的实际情况。当消费者买房时,他们应该更加关注它。不要听房地产经纪人的片面言辞。你应该从很多方面了解房子的相关信息。例如,您可以了解房屋建筑的、结构和房产服务信息,您也可以向社区所有者论坛学习。相关情况。



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